Tips Membeli Unit di Casagrande Sebagai Properti Sewa

Tips Membeli Unit di Casagrande Sebagai Properti Sewa

Investasi properti di kawasan strategis Jakarta Selatan semakin diminati, terutama oleh para investor yang mencari peluang pasif income melalui penyewaan apartemen. Salah satu pilihan terbaik adalah Apartemen Casagrande Residence, yang terletak di kawasan elite Tebet – Casablanca, terintegrasi langsung dengan Kota Kasablanka Mall. Lokasi strategis, fasilitas premium, dan permintaan sewa tinggi menjadikan Casagrande pilihan ideal untuk properti sewa.

Agar investasi Anda optimal, berikut beberapa tips membeli unit di Casagrande sebagai properti sewa.

1. Kenali Lokasi dan Keunggulan Casagrande Residence

Sebelum membeli unit, penting untuk memahami lokasi dan potensi Casagrande. Apartemen ini memiliki berbagai keunggulan:

• Terhubung langsung dengan Mall Kota Kasablanka
• Dekat dengan pusat bisnis seperti Kuningan, Sudirman, dan SCBD
• Akses mudah ke jalan utama dan tol
• Dikelilingi oleh sekolah internasional, rumah sakit, dan perkantoran

Faktor-faktor tersebut menjadikan Casagrande sangat diminati oleh ekspatriat, profesional muda, dan keluarga urban, sehingga potensi sewanya sangat tinggi.

2. Pilih Tipe Unit Sesuai Target Penyewa

Casagrande memiliki beberapa tower dan tipe unit yang bisa disesuaikan dengan target penyewa:

• Studio / 1 Bedroom – Cocok untuk ekspatriat lajang atau pasangan muda
• 2 Bedroom – Ideal untuk profesional atau keluarga kecil
• 3 Bedroom / Loft / Penthouse – Menarik untuk keluarga besar atau ekspatriat kelas atas

Sesuaikan pilihan Anda dengan profil penyewa yang banyak mencari unit di area tersebut, agar unit mudah disewakan dan turnover rendah.

3. Pertimbangkan Tower dan View Unit

Casagrande terdiri dari beberapa tower seperti Monteverde, Chianti, Bella, dan Toscana. Masing-masing memiliki keunggulan:

• Tower terbaru (Toscana) biasanya memiliki desain modern dan fasilitas lebih baru
• Unit dengan view city light atau kolam renang cenderung lebih cepat disewa dan bisa disewakan dengan harga lebih tinggi

Perhatikan juga orientasi cahaya, kebisingan, dan privasi saat memilih unit.

4. Periksa Fasilitas dan Kondisi Unit

Penyewa potensial sangat memperhatikan fasilitas dan kenyamanan. Pastikan unit yang Anda beli:

• Dalam kondisi baik dan siap huni
• Sudah dilengkapi dengan furnitur lengkap (fully furnished)
• Memiliki akses ke fasilitas seperti kolam renang, gym, area bermain anak, dan parkir

Unit yang fully furnished dan berada di tower dengan fasilitas lengkap akan menarik lebih banyak penyewa dan meningkatkan nilai sewa.

5. Hitung Potensi ROI (Return on Investment)

Lakukan simulasi investasi dengan menghitung:

• Harga beli unit
• Biaya bulanan (IPL, maintenance, pajak)
• Harga sewa pasar (per bulan atau per tahun)

Contoh simulasi ROI:

• Harga beli unit 1BR: Rp1,5 M
• Harga sewa bulanan: Rp11 juta
• Total sewa tahunan: Rp132 juta
• Estimasi ROI: ±8–9% per tahun (belum termasuk capital gain)

6. Gunakan Agen Properti Berpengalaman di Casagrande

Bekerja sama dengan agen properti yang berpengalaman di Casagrande akan sangat membantu dalam:

• Mendapatkan unit dengan harga terbaik
• Menyewakan unit ke pasar ekspatriat atau korporat
• Menangani manajemen penyewa dan perawatan unit

Pilih agen yang sudah terbukti menangani listing di Casagrande dan memiliki database penyewa aktif.

7. Pertimbangkan Opsi Sewa Jangka Pendek (Daily/Monthly Rental)

Selain sewa tahunan, banyak investor juga mempertimbangkan sewa jangka pendek atau harian melalui platform seperti Airbnb atau Traveloka Stay. Casagrande memiliki potensi tinggi untuk ini karena lokasinya dekat dengan pusat bisnis dan hiburan.

Namun pastikan:

• Pengelolaan dilakukan secara profesional
• Izin operasional sewa harian dipenuhi
• Unit tetap terawat dan aman

8. Siapkan Legalitas dan Administrasi Properti

Pastikan semua dokumen legal lengkap saat membeli:

• AJB / PPJB / SHM Strata
• Bukti pembayaran PBB & IPL
• Notaris tepercaya untuk proses balik nama

Untuk disewakan, siapkan juga kontrak sewa yang jelas dan legal, terutama jika target Anda adalah penyewa ekspatriat atau perusahaan.

Kesimpulan

Membeli unit di Casagrande Residence sebagai properti sewa adalah keputusan investasi yang cerdas, terutama jika Anda ingin mendapatkan pasif income yang stabil dan aman. Dengan lokasi premium, fasilitas mewah, dan permintaan sewa yang tinggi, Casagrande bisa menjadi sumber ROI menarik baik untuk investor pemula maupun berpengalaman.

Pastikan Anda melakukan riset, memilih unit yang tepat, dan bekerja sama dengan agen properti profesional untuk memaksimalkan hasil investasi Anda.