Menyewakan Unit Furnished vs Unfurnished di CasaGrande

Bagi pemilik unit apartemen di CasaGrande Residence, menyewakan unit merupakan salah satu peluang investasi yang menjanjikan. Berlokasi strategis di kawasan Casablanca, Jakarta Selatan, apartemen ini diminati oleh ekspatriat, profesional muda, hingga keluarga kecil yang mencari hunian praktis di pusat kota.

Namun, sebelum memasarkan unit untuk disewakan, pemilik kerap dihadapkan pada satu pertanyaan penting: Apakah lebih menguntungkan menyewakan unit dalam kondisi furnished atau unfurnished?

Artikel ini akan membahas secara lengkap perbandingan menyewakan unit furnished dan unfurnished di CasaGrande, termasuk kelebihan, kekurangan, serta pertimbangan pasar sewa di kawasan ini.

1. Sekilas Tentang CasaGrande Residence

CasaGrande Residence merupakan apartemen premium yang berada dalam kawasan superblock terpadu bersama Mall Kota Kasablanka. Dengan fasilitas lengkap seperti kolam renang, gym, taman, keamanan 24 jam, dan lokasi yang dekat ke pusat bisnis Jakarta (CBD), CasaGrande menjadi pilihan favorit penyewa yang mengutamakan kenyamanan dan aksesibilitas.

2. Apa Itu Furnished dan Unfurnished?

Sebelum membahas lebih jauh, mari kita definisikan:

• Furnished: Unit apartemen yang sudah dilengkapi dengan perabot dan perlengkapan dasar, seperti tempat tidur, lemari, sofa, meja makan, kulkas, AC, mesin cuci, hingga peralatan dapur.
• Unfurnished: Unit yang disewakan kosong tanpa perabot atau hanya dilengkapi dengan fasilitas dasar seperti AC dan kitchen set.

3. Kelebihan Menyewakan Unit Furnished

✅ Harga Sewa Lebih Tinggi

Unit furnished umumnya dapat disewakan dengan harga 20–40% lebih tinggi dibanding unit unfurnished. Penyewa membayar lebih karena unit sudah siap huni tanpa perlu membeli perabot sendiri.

✅ Menarik Bagi Ekspatriat dan Profesional

Penyewa asing, pekerja kantoran, atau mahasiswa internasional lebih cenderung memilih unit furnished karena bersifat jangka menengah atau pendek.

✅ Siap Huni

Penyewa dapat langsung pindah tanpa perlu membeli furniture atau mengatur logistik.

✅ Persaingan Lebih Rendah

Karena tidak semua pemilik unit mau menyiapkan perabot lengkap, unit furnished memiliki keunggulan dalam penawaran di pasar.

4. Kekurangan Menyewakan Unit Furnished

❌ Modal Awal Lebih Besar

Anda perlu mengeluarkan biaya tambahan untuk membeli perabot dan peralatan. Biaya ini bisa mencapai Rp 30–100 juta, tergantung kualitas dan kelengkapan furnitur.

❌ Perawatan Lebih Rumit

Furniture bisa rusak karena pemakaian penyewa. Anda perlu menganggarkan biaya perawatan atau penggantian barang.

❌ Penyewa Jadi Lebih Selektif

Beberapa penyewa mungkin tidak cocok dengan desain atau kualitas furniture yang Anda siapkan.

5. Kelebihan Menyewakan Unit Unfurnished

✅ Biaya Awal Lebih Rendah

Anda tidak perlu mengeluarkan biaya tambahan untuk furnishing. Unit bisa langsung disewakan dalam kondisi kosong.

✅ Ideal untuk Penyewa Jangka Panjang

Penyewa jangka panjang (misalnya keluarga yang sudah punya perabot sendiri) lebih suka unit kosong karena bisa mengatur ulang sesuai kebutuhan mereka.

✅ Risiko Kerusakan Lebih Rendah

Karena Anda tidak menyediakan barang tambahan, tidak ada risiko kerusakan pada perabot yang menjadi tanggung jawab Anda.

6. Kekurangan Menyewakan Unit Unfurnished

❌ Harga Sewa Lebih Rendah

Unit unfurnished umumnya memiliki harga sewa yang lebih rendah. Selisihnya bisa cukup signifikan tergantung lokasi dan fasilitas.

❌ Pasar Lebih Terbatas

Tidak semua penyewa bersedia membawa perabot sendiri, terutama ekspatriat atau pekerja yang pindah antar kota.

❌ Tingkat Hunian Bisa Lebih Lama

Unit unfurnished bisa lebih lama kosong jika tidak ditargetkan pada segmen penyewa yang tepat.

7. Tren Pasar Penyewa di CasaGrande

Berdasarkan pengamatan umum dan data dari agen properti di sekitar CasaGrande, berikut gambaran tipe penyewa yang umum ditemukan:

Kesimpulan sementara: Jika target pasar Anda adalah ekspatriat, profesional, atau penyewa jangka menengah, maka furnished cenderung lebih diminati di CasaGrande.

8. Perbandingan Harga Sewa Furnished vs Unfurnished di CasaGrande

Untuk ilustrasi, berikut estimasi harga sewa bulanan berdasarkan kondisi unit:

Harga tergantung posisi lantai, view, dan kondisi unit.

9. Strategi Sukses Menyewakan Unit Anda

Jika Anda memutuskan untuk menyewakan unit di CasaGrande, berikut beberapa tips:

• Kenali target pasar Anda: Apakah ekspatriat, keluarga, atau pekerja muda?
• Perhatikan desain dan kualitas furnishing: Furnitur berkualitas baik akan meningkatkan daya tarik unit.
• Gunakan jasa agen properti terpercaya: Agen lokal memahami tren pasar dan dapat membantu Anda mendapatkan penyewa ideal.
• Pertimbangkan opsi semi-furnished: Menyediakan beberapa perabot dasar (AC, kitchen set, lemari, tempat tidur) bisa jadi solusi di tengah.

Kesimpulan

Menyewakan unit furnished di CasaGrande memungkinkan Anda mendapatkan harga sewa lebih tinggi dan menarik lebih banyak penyewa jangka menengah. Namun, dibutuhkan investasi awal dan perawatan lebih detail. Sebaliknya, menyewakan unit unfurnished lebih hemat biaya awal, tapi pasar penyewanya lebih terbatas dan harga sewanya lebih rendah.

Pilihan terbaik sangat tergantung pada:

• Tujuan investasi Anda (jangka pendek vs jangka panjang)
• Modal yang tersedia
• Target penyewa yang ingin Anda jangkau

Apapun pilihannya, lokasi premium CasaGrande dan tingginya permintaan sewa menjadikan investasi Anda tetap potensial—baik dalam kondisi furnished maupun unfurnished.