Harga Apartemen Casa Grande Residence Berdasarkan Tipe Unit

Terletak di Jl. Casablanca Raya Kav. 88, Menteng Dalam, Tebet, Jakarta Selatan, Casa Grande Residence adalah hunian vertikal premium yang dibangun oleh Pakuwon Group. Apartemen ini menawarkan berbagai tipe unit—mulai dari 1 kamar tidur hingga unit besar 4 kamar tidur atau lebih—serta fasilitas yang lengkap dan integrasi dengan super‑blok (mal, perkantoran). Karena lokasi strategis dan fitur premium, harga jual dan sewa unit di sini berada di segmen atas. Artikel ini mengulas harga berdasarkan tipe unit secara terperinci, faktor‑yang‑mempengaruhi harga, dan tips bagi pembeli ataupun investor.

Tipe Unit dan Harga Jual

Berikut adalah gambaran umum harga jual unit di Casa Grande Residence berdasarkan tipe unit:

1. Tipe 1 Kamar Tidur (1 Bedroom)

• Di salah satu listing tercatat unit 76 m² (2 KT) dijual seharga Rp 3,0 miliar (Tower Bella, 76 m², unfurnished) di kawasan Casa Grande. (rumaindo.com)
• Sumber resmi menyebut “Harga Casa Grande Residence mulai dari Rp 4,5 miliar – Rp 5,15 miliar” untuk unit tipe tertentu (lihat detail unit 97‑108 m² di situs resmi). (Casa Grande Residence)
  Dari data tersebut, untuk tipe 1 kamar atau unit “kecil–menengah” bisa diperkirakan mulai di angka Rp 3 miliar – Rp 5 miliar, tergantung luas, kondisi, lantai, tower, view.

2. Tipe 2 Kamar Tidur (2 Bedroom)

• Sebuah listing unit 65,95 m² (2 KT) dijual seharga Rp 3,25 miliar di Casa Grande. (Tribun Jual Beli)
• Untuk unit dengan ukuran lebih besar (misalnya 80 m²) terdapat listing di sekitar Rp 2,1 miliar namun ini bisa menjadi “unit cepat jual” atau kondisi khusus. (rumaindo.com)
  Maka, rentang realistis untuk 2 bedroom sebaiknya diperkirakan di Rp 3 miliar – Rp 6 miliar tergantung faktor‑faktor seperti luas, floor, furniture dan kondisi.

3. Tipe 3 Kamar Tidur (3 Bedroom)

• Contoh listing: 153 m², unit 3 KT, full furnished, dijual seharga Rp 7,2 miliar. (Rumah123)
• Contoh lain: unit 151 m² (3 KT + 1 maid room) dijual seharga Rp 4,9 miliar (semi‑furnished) di Avalon Tower. (rumaindo.com)
  Ini menunjukkan bahwa unit 3 bedroom memiliki rentang harga yang cukup lebar; faktor luas dan kondisi unit sangat mempengaruhi. Bisa dari sekitar Rp 5 miliar hingga Rp 10 miliar+ tergantung spesifikasi dan eksklusivitas.

4. Unit Eksklusif / Premium (Lift Pribadi, Luas Besar)

• Situs resmi menyebut unit 4 KT dengan luas 97 m² dan 108 m² dibanderol mulai dari Rp 4,5 miliar dan Rp 5,15 miliar untuk lantai tinggi (lantai 33) di Tower Angelo. (Casa Grande Residence)
• Untuk unit yang sangat eksklusif (misalnya penthouse atau unit dengan lift pribadi) biasanya harga akan jauh lebih tinggi daripada angka‑angka dasar di atas.
  Jadi untuk kategori ini, kita bisa memperkirakan mulai dari Rp 5 miliar ke atas dan bisa naik menembus Rp 10 miliar+ tergantung unit dan kondisi.

Harga Sewa Berdasarkan Tipe

Selain harga jual, saya juga sertakan gambaran harga sewa sebagai komponen penting bagi investor atau penghuni:

• Sewa harian: Untuk tipe Studio, 1 KT, 2 KT, hingga 3 KT – rentang harian mulai dari Rp 350.000 (Studio) hingga Rp 900.000‑1.200.000 (3 KT). (Properti1)
• Sewa bulanan: Untuk tipe Studio sekitar Rp 6 juta‑9 juta per bulan, 1 KT sekitar Rp 9 ‑ 12 juta, 2 KT sekitar Rp 12 ‑ 15 juta, 3 KT sekitar Rp 15 ‑ 21 juta per bulan. (Properti1)
  Meski artikel ini fokus pada harga jual, informasi sewa tetap memberikan perspektif nilai investasi.

Faktor‐Faktor yang Mempengaruhi Harga

Banyak variabel yang mempengaruhi perbedaan harga antar unit di Casa Grande. Berikut ringkasannya:

1. Luas unit – Unit yang lebih besar otomatis memiliki harga dasar yang lebih tinggi.
2. Tower dan fase pembangunan – Tower yang lebih baru atau fase II mungkin memiliki harga lebih tinggi; tower yang lebih tua bisa memiliki harga sedikit lebih rendah.
3. Floor/Lantai & View – Lantai tinggi dengan view kota atau waterpark sering kali dihargai lebih tinggi daripada lantai rendah dengan view terbatas.
4. Kondisi unit dan furnitur – Fully furnished atau semi‐furnished versus unfurnished akan berbeda harga. Unit siap huni cenderung lebih mahal.
5. Spesifikasi tambahan – Unit dengan lift pribadi, maid room, balkon besar, atau layout premium punya nilai lebih.
6. Arah hadap dan lingkungan sekitar – Hadap kota, kolam, atau taman bisa menambah nilai; akses ke mall dan pusat komersial di dalam atau dekat kompleks juga faktor plus.
7. Permintaan & likuiditas pasar – Lokasi premium di Jakarta Selatan membuat permintaan tinggi, yang mendukung nilai properti.
8. Biaya tambahan – Biaya maintenance, iuran lingkungan (IPL), service charge dapat mempengaruhi “biaya kepemilikan” jangka panjang yang juga mempengaruhi harga wajar.

Analisis Investasi

Jika Anda mempertimbangkan Casa Grande sebagai investasi, berikut beberapa hal yang bisa diperhatikan:

• Dengan harga jual mulai di kisaran Rp 3 miliar untuk 2 KT dan Rp 5 miliar+ untuk 3/4 KT, investor harus mempertimbangkan estimasi return sewa (gross rental yield) dibandingkan harga beli.
• Misalnya unit 2 KT disewa bulanan sekitar Rp 12‑15 juta => per tahun Rp 144‑180 juta. Jika harga beli Rp 4 miliar, maka gross yield ~3,6%‑4,5% (sebelum biaya). Ini untuk ilustrasi kasar.
• Untuk investor jangka panjang, kenaikan nilai properti (capital gain) di lokasi premium seperti ini bisa jadi bahkan lebih penting daripada yield sewa saja.
• Perhatikan biaya‑biaya seperti IPL, parkir, service charge—ini dapat menurunkan net yield jika tidak diperhitungkan.
• Unit yang lebih eksklusif dengan lift pribadi atau view bagus bisa memberikan “premium rental rate” sehingga yield bisa lebih baik.
• Pastikan kondisi unit bagus dan legalitas jelas agar risiko investasi bisa diminimalisir.

Kesimpulan

Berikut rangkuman harga berdasarkan tipe unit di Casa Grande Residence:

• Tipe 1 Kamar Tidur (1 BR): Mulai sekitar Rp 3 miliar – Rp 5 miliar untuk ukuran menengah, bisa lebih tinggi tergantung kondisi.
• Tipe 2 Kamar Tidur (2 BR): Umumnya mulai dari Rp 3 miliar – Rp 6 miliar atau lebih untuk ukuran dan kondisi lebih premium.
• Tipe 3 Kamar Tidur (3 BR): Kisaran Rp 5 miliar hingga Rp 10 miliar+, tergantung luas, furnish, tower, dan spesifikasi.
• Unit Premium/Eksklusif (4 BR, penthouse, lift pribadi, view spesial): Mulai dari Rp 5 miliar ke atas dan bisa jauh melebihi angka itu berdasarkan unit.
  Selain itu, harga sewa bulanan memberikan pandangan bahwa unit‐unit di sini cukup menarik sebagai investasi sewa. Namun, bagi penghuni atau investor, penting melakukan survei langsung kondisi unit, membandingkan harga unit serupa, memeriksa biaya‐biaya kepemilikan, dan memperhitungkan potensi kenaikan nilai properti.