Casagrande untuk Airbnb? Prospek Menjanjikan atau Tidak?
Airbnb telah menjadi alternatif akomodasi populer bagi wisatawan maupun pebisnis yang mencari kenyamanan layaknya rumah, terutama di kota-kota besar seperti Jakarta. Salah satu kawasan yang mulai dilirik untuk investasi properti jangka pendek adalah Casagrande Residence, apartemen modern yang berlokasi strategis di daerah Casablanca.
Lalu, apakah Casagrande cocok untuk dijadikan unit Airbnb? Apakah prospeknya benar-benar menjanjikan, atau justru menyimpan risiko? Artikel ini akan membahas secara menyeluruh mengenai potensi, keuntungan, tantangan, serta tips memaksimalkan penghasilan lewat Airbnb di Casagrande.
Sekilas Tentang Casagrande Residence
Casagrande Residence adalah kompleks apartemen eksklusif yang terletak di kawasan Kuningan – Casablanca, Jakarta Selatan. Apartemen ini terintegrasi langsung dengan:
- Mall Kota Kasablanka (KoKas)
- Akses transportasi umum
- Pusat bisnis dan perkantoran
- Rumah sakit dan fasilitas pendidikan
Fasilitas internalnya juga premium: kolam renang, gym, taman, keamanan 24 jam, hingga area parkir yang luas.
Dengan segala keunggulan tersebut, Casagrande menawarkan lokasi yang sangat ideal untuk short-term rental seperti Airbnb.
Mengapa Casagrande Cocok untuk Airbnb?
1. Lokasi Strategis
Casagrande hanya selangkah dari Mall Kota Kasablanka, dekat dengan pusat perkantoran Kuningan dan SCBD. Ini menarik:
- Turis lokal maupun asing
- Pebisnis yang butuh tempat tinggal nyaman selama kunjungan kerja
- Pasangan muda atau keluarga kecil yang butuh akomodasi jangka pendek
2. Fasilitas Lengkap dan Modern
Fasilitas mewah membuat unit lebih menarik dibanding hotel budget. Tamu bisa menikmati:
- Dapur pribadi
- Ruang tamu nyaman
- Pemandangan kota
- Privasi lebih baik dibanding hotel
3. Permintaan Tinggi untuk Sewa Harian
Tingginya jumlah pekerja mobile, ekspatriat, dan wisatawan di Jakarta menciptakan permintaan untuk short stay accommodation. Lokasi Casagrande sangat menguntungkan karena berada di pusat kota.
4. Potensi Keuntungan Lebih Tinggi
Harga sewa harian di Casagrande bisa berkisar antara Rp 600.000 – Rp 1.200.000 per malam, tergantung tipe unit dan interior. Ini jauh lebih tinggi dibanding sewa bulanan biasa.
Contoh sederhana:
- Sewa bulanan biasa: ±Rp 8–12 juta
- Sewa Airbnb (20 malam x Rp 800 ribu) = Rp 16 juta
Tentu dengan asumsi okupansi stabil dan pengelolaan profesional.
Tantangan Menjalankan Airbnb di Casagrande
Meskipun menjanjikan, ada beberapa hal yang perlu diperhatikan:
1. Regulasi Manajemen Apartemen
Tidak semua apartemen memperbolehkan penyewaan harian via platform seperti Airbnb. Beberapa bahkan melarang praktik short-term rental secara eksplisit. Penting untuk:
- Mengecek regulasi internal Casagrande
- Memastikan izin dari manajemen gedung
- Memahami potensi konflik dengan penghuni lain
2. Kompetisi
Unit Airbnb di Jakarta cukup banyak, terutama di apartemen populer seperti Casagrande, Bassura, dan Sudirman Park. Agar unit menonjol, perlu:
- Interior menarik
- Review bagus
- Harga kompetitif
- Foto profesional
3. Operasional & Maintenance
Mengelola Airbnb berbeda dari sewa bulanan. Dibutuhkan:
- Pembersihan rutin
- Komunikasi cepat dengan tamu
- Penanganan check-in/out
- Stok kebutuhan dasar (air minum, sabun, handuk, dll.)
Jika tak ingin repot, bisa menggunakan jasa Airbnb management service, tapi tentu akan memotong sebagian pendapatan.
4. Pajak dan Legalitas
Seiring berkembangnya platform seperti Airbnb, pemerintah mulai menerapkan pajak penghasilan dan retribusi pariwisata pada pemilik properti yang menyewakan unit secara harian. Pastikan Anda:
- Melaporkan penghasilan secara legal
- Mengurus perizinan jika diperlukan
Tips Memaksimalkan Penghasilan Airbnb di Casagrande
- ✅ Investasikan pada interior unit: desain yang Instagramable sangat dicari tamu
- ✅ Gunakan foto profesional dan deskripsi akurat
- ✅ Berikan pelayanan cepat dan ramah
- ✅ Kumpulkan review positif sebanyak mungkin
- ✅ Gunakan sistem smart lock untuk kemudahan check-in
- ✅ Bekerja sama dengan jasa laundry dan cleaning service terpercaya
- ✅ Sesuaikan harga dengan musim dan kompetitor (dynamic pricing)
Simulasi Singkat Potensi Penghasilan
Misalnya:
- Harga sewa per malam: Rp 800.000
- Okupansi rata-rata: 20 malam per bulan
- Total penghasilan kotor: Rp 16.000.000 / bulan
- Dikurangi biaya operasional, laundry, dan komisi Airbnb ±Rp 3–4 juta
- Penghasilan bersih: ±Rp 12 juta / bulan
Ini lebih tinggi dari sewa jangka panjang, terutama jika Anda memiliki lebih dari satu unit.
Kesimpulan: Apakah Casagrande Menjanjikan untuk Airbnb?
Jawaban singkat: Ya, sangat menjanjikan — dengan syarat.
Casagrande menawarkan kombinasi lokasi strategis, fasilitas premium, dan daya tarik pasar yang besar untuk short-term rental. Namun, potensi ini hanya bisa dioptimalkan jika Anda:
- Memahami regulasi internal apartemen
- Siap mengelola unit secara profesional
- Memberikan pengalaman menginap terbaik bagi tamu
Jika Anda tidak ingin repot, mempertimbangkan jasa manajemen properti juga bisa menjadi solusi cerdas.
FAQ: Casagrande untuk Airbnb
1. Apakah Casagrande mengizinkan sewa harian?
Tergantung kebijakan manajemen terbaru. Anda perlu menghubungi pihak pengelola atau developer untuk informasi resmi.
2. Berapa modal awal untuk memulai Airbnb di Casagrande?
Tergantung kondisi unit. Jika sudah memiliki unit kosong, modal untuk furnitur & interior bisa berkisar Rp 30–50 juta.
3. Apakah Airbnb lebih untung dari sewa bulanan?
Secara umum, ya — jika okupansi tinggi dan dikelola dengan baik. Namun risikonya juga lebih besar.
4. Apa saja aplikasi selain Airbnb yang bisa digunakan?
Anda bisa mendaftarkan unit di:
- Booking.com
- Traveloka Stay
- Tiket.com
- Agoda Homes
- atau memasarkan secara langsung di media sosial
