Tips Negosiasi Sewa Casagrande Residence

Casagrande Residence adalah salah satu apartemen premium yang terletak di kawasan strategis Casablanca, Jakarta Selatan. Dengan fasilitas lengkap dan akses langsung ke Mall Kota Kasablanka, apartemen ini menjadi incaran banyak penyewa — baik lokal maupun ekspatriat.

Namun, seperti hunian mewah lainnya, harga sewa di Casagrande tidak murah. Oleh karena itu, kemampuan menegosiasikan harga sewa dengan tepat bisa memberikan Anda penghematan signifikan tanpa mengorbankan kenyamanan.

Berikut ini adalah tips negosiasi sewa Casagrande Residence agar Anda bisa mendapatkan penawaran terbaik.

1. Lakukan Riset Harga Pasaran Terlebih Dahulu

Sebelum mulai negosiasi, penting untuk mengetahui:

• Rata-rata harga sewa unit di Casagrande berdasarkan tipe unit (1BR, 2BR, 3BR)
• Perbandingan harga antara tower (Cristallo, Monteverde, Bella)
• Perbedaan harga sewa bulanan vs tahunan

Contoh kisaran sewa (per 2025):

• 1BR: Rp 9–14 juta/bulan
• 2BR: Rp 15–25 juta/bulan
• 3BR: Rp 25–40 juta/bulan

Tips: Gunakan situs seperti Rumah123, 99.co, Mamikos, atau OLX untuk mendapatkan harga pembanding.

2. Sewa Langsung ke Pemilik Unit (Jika Bisa)

Menyewa langsung ke pemilik biasanya memberi ruang negosiasi lebih luas, karena:

• Tidak ada biaya komisi agen
• Pemilik lebih fleksibel dalam menyesuaikan harga
• Anda bisa membangun hubungan langsung sebagai penyewa

Cara menemukan pemilik langsung:

• Cari listing dengan keterangan “tanpa perantara”
• Tanyakan di forum properti atau grup ekspatriat
• Gunakan media sosial dan marketplace properti

3. Tawarkan Pembayaran Tahunan untuk Harga Lebih Rendah

Pemilik unit sering memberikan diskon signifikan bagi penyewa yang bersedia membayar:

• 6 bulan di muka: potongan 5–10%
• 12 bulan di muka: potongan 10–15%+

Contoh:

Harga sewa normal: Rp 20 juta/bulan
Negosiasi tahunan: Rp 200 juta/tahun (hemat Rp 40 juta)

Catatan: Pastikan Anda menerima surat perjanjian sewa dengan detail lengkap sebelum melakukan pembayaran penuh.

4. Gunakan Kondisi Unit Sebagai Poin Tawar

Beberapa hal yang bisa dijadikan bahan negosiasi:

• Apakah unit sudah full furnished?
• Apakah perabotan masih baru dan berfungsi?
• Apakah AC, water heater, dan kitchen appliances lengkap?
• Apakah unit memiliki view strategis (city view, mall view, pool view)?

Tips: Bila unit belum lengkap atau perabot lama, Anda bisa minta diskon tambahan atau permintaan upgrade fasilitas sebelum sewa dimulai.

5. Tanyakan Termasuk atau Tidaknya Biaya Tambahan

Biaya tambahan yang sering muncul:

• IPL (Iuran Pengelolaan Lingkungan)
• Biaya parkir bulanan
• Listrik dan air (meteran individual)
• Perawatan AC dan furnitur

Negosiasi cerdas:

Minta pemilik untuk menanggung IPL atau diskon sewa jika Anda harus menanggung semua biaya tambahan sendiri.

6. Gunakan Agen Properti Berpengalaman (Opsional)

Jika Anda tidak punya waktu untuk survei dan negosiasi, agen properti dapat membantu:

• Menyaring unit sesuai budget
• Melakukan negosiasi harga dan fasilitas
• Memastikan legalitas perjanjian sewa

Pastikan:

• Agen tidak hanya bekerja untuk pemilik
• Komisi agen sudah disepakati di awal
• Agen punya reputasi dan portofolio di Casagrande

7. Waktu yang Tepat untuk Negosiasi

Musim sepi sewa atau saat unit kosong terlalu lama adalah waktu yang ideal untuk menawar harga. Coba lakukan:

• Di awal tahun (Februari–Maret)
• Setelah Lebaran
• Setelah masa libur akhir tahun

Pemilik unit lebih terbuka untuk negosiasi agar unit cepat tersewa.

8. Siapkan Diri sebagai Penyewa Ideal

Pemilik unit lebih terbuka untuk negosiasi jika Anda menunjukkan:

• Riwayat sewa yang baik
• Pekerjaan tetap atau penghasilan stabil
• Tidak membawa hewan peliharaan (jika unit melarang)
• Siap pindah dalam waktu cepat

Tips: Tawarkan bukti identitas, surat kerja, dan referensi sewa sebelumnya untuk membangun kepercayaan.

9. Jangan Terburu-Buru Tandatangani Kontrak

Baca semua syarat perjanjian sewa, termasuk:

• Lama masa sewa
• Kewajiban pemeliharaan unit
• Sanksi jika keluar lebih awal
• Kebijakan perpanjangan sewa dan kenaikan harga

Mintalah waktu 1–2 hari untuk meninjau kontrak secara menyeluruh. Jangan segan untuk bertanya atau minta revisi jika ada yang tidak jelas.

Kesimpulan

Menyewa unit di Casagrande Residence memang tidak murah, tapi dengan strategi negosiasi yang tepat, Anda bisa mendapatkan harga terbaik dan kondisi sewa yang menguntungkan.

Rangkuman Tips:

• Riset harga pasar
• Tawar langsung ke pemilik
• Ajukan sewa tahunan
• Gunakan kondisi unit sebagai bahan negosiasi
• Perjelas biaya tambahan
• Waktu negosiasi memengaruhi hasil
• Persiapkan diri sebagai penyewa ideal