Investasi Casagrande: Untung atau Buntung?

Apartemen Casagrande Residence, yang berada dalam kawasan superblok Kota Kasablanka, Jakarta Selatan, dikenal sebagai salah satu hunian mewah yang paling strategis di ibu kota. Dengan akses langsung ke mall, fasilitas bintang lima, dan komunitas internasional, Casagrande kerap menjadi incaran penyewa dan investor.

Namun, pertanyaannya:
Apakah investasi di Casagrande benar-benar menguntungkan? Atau justru bisa menjadi buntung jika tidak dikelola dengan tepat?

Artikel ini akan mengulas secara objektif potensi keuntungan dan risiko investasi properti di Casagrande, khususnya untuk pasar sewa apartemen dan capital gain (kenaikan nilai aset).

Profil Singkat Casagrande Residence

• Lokasi: Jl. Casablanca Raya, Jakarta Selatan
• Developer: Pakuwon Group (pengembang ternama di sektor properti premium)
• Tower: Cristallo, Monteverde, Bella
• Fasilitas: Kolam renang, gym, sauna, lounge, taman, keamanan 24 jam, akses ke Mall Kota Kasablanka

Casagrande termasuk dalam kategori apartemen mewah menengah, dan menjadi salah satu hunian favorit ekspatriat, profesional muda, dan keluarga mapan.

Potensi Keuntungan dari Investasi Casagrande

1. Permintaan Sewa Tinggi dan Stabil

Dengan lokasi strategis dan fasilitas lengkap, unit di Casagrande selalu diminati oleh:

• Ekspatriat dari Jepang, Korea, Eropa
• Profesional muda yang bekerja di CBD Jakarta
• Pasangan muda atau keluarga kecil
• Pelajar internasional dan pekerja asing

Rata-rata tingkat hunian (occupancy rate) di Casagrande cukup tinggi, terutama untuk unit 1BR dan 2BR.

Kisaran harga sewa (2025):

• 1 Bedroom: Rp 9 – 14 juta/bulan
• 2 Bedroom: Rp 15 – 25 juta/bulan
• 3 Bedroom: Rp 25 – 40 juta/bulan

Bila unit disewakan tahunan, investor bisa mendapatkan penghasilan pasif sekitar 6–8% per tahun dari nilai properti. Ini cukup kompetitif dibanding deposito atau reksadana.

2. Capital Gain dari Kenaikan Harga Unit

Harga jual unit Casagrande cenderung mengalami kenaikan setiap tahun, terlebih saat pasar properti sedang tumbuh. Kenaikan ini disokong oleh:

• Lokasi yang tidak tergantikan (prime location)
• Koneksi langsung ke mall dan fasilitas umum
• Developer ternama yang menjaga kualitas proyek

Contoh simulasi capital gain:

• Beli unit 2BR seharga Rp 2,8 miliar (tahun 2022)
• Harga pasar saat ini (2025): Rp 3,2 miliar
• Kenaikan: Rp 400 juta dalam 3 tahun (sekitar 4,7%/tahun)

Meski tidak setinggi kenaikan tanah di pinggir kota, properti apartemen di pusat kota seperti Casagrande tetap punya nilai apresiasi stabil.

3. Fasilitas Menunjang Daya Sewa

Banyak penyewa asing atau lokal memilih Casagrande karena:

• Fully furnished unit (siap huni)
• Keamanan 24 jam dengan akses kartu
• Fasilitas lengkap setara hotel
• Terintegrasi dengan Mall Kota Kasablanka (akses makanan, hiburan, belanja)
• Lingkungan yang bersih, terawat, dan eksklusif

Hal ini memudahkan pemilik untuk menyewakan unit tanpa harus melakukan banyak renovasi atau perombakan.

4. Komunitas Ekspatriat yang Konsisten

Pasar ekspatriat merupakan target pasar utama di Casagrande. Dengan stabilitas permintaan dari komunitas ini, investor dapat menargetkan penyewa dengan nilai sewa lebih tinggi, terutama jika unit dalam kondisi prima dan lengkap.

Risiko dan Tantangan Investasi di Casagrande

1. Harga Beli Awal yang Tinggi

Harga unit Casagrande sudah tergolong premium. Untuk 1BR saja bisa di atas Rp 2 miliar, sementara 2BR bisa mencapai Rp 3–4 miliar.

Investor perlu memperhitungkan apakah harga beli saat ini masih bisa memberikan yield sewa yang menarik.

2. Biaya Perawatan dan IPL

Selain pajak properti, pemilik unit harus membayar:

• IPL (Iuran Pengelolaan Lingkungan): Rp 15.000–20.000/m² per bulan
• Biaya maintenance, perbaikan unit, dan perawatan furnitur
• Biaya pemasaran jika menggunakan agen

Jika tidak hati-hati, biaya ini bisa menggerus keuntungan sewa tahunan.

3. Persaingan Sesama Pemilik

Banyak pemilik unit Casagrande menyewakan melalui agen, marketplace, atau secara langsung. Ini menciptakan kompetisi harga dan kualitas unit.

Unit yang tidak dirawat atau tidak furnished dengan baik bisa sulit tersewa, bahkan dengan harga yang lebih rendah.

4. Risiko Perubahan Pasar Properti

Pasar properti bisa terpengaruh oleh:

• Fluktuasi ekonomi global
• Kebijakan pemerintah soal pajak dan ekspatriat
• Naiknya suku bunga kredit pemilikan properti

Investor perlu bersiap menghadapi masa sepi, terutama jika mengandalkan pendapatan sewa bulanan.

Tips Agar Investasi Casagrande Menguntungkan

1. Beli saat harga belum puncak – Hindari membeli saat pasar terlalu panas.
2. Pilih unit dengan view dan layout terbaik – City view, high floor, dan corner unit biasanya lebih cepat tersewa.
3. Furnish unit secara profesional – Gunakan perabot tahan lama dan desain modern.
4. Targetkan sewa jangka panjang – Sewa tahunan lebih stabil dibanding harian/bulanan.
5. Gunakan agen properti yang spesialis Casagrande – Agen yang paham area akan membantu menyaring penyewa berkualitas.
6. Rawat unit secara berkala – Kebersihan dan kelengkapan unit sangat mempengaruhi harga sewa.

Kesimpulan: Untung atau Buntung?

Investasi di Casagrande bisa sangat menguntungkan, asalkan dilakukan dengan strategi yang tepat. Lokasi, fasilitas, dan daya tarik bagi penyewa asing menjadikannya apartemen yang bernilai tinggi untuk disewakan.

Namun, jika tidak dikelola dengan baik, risiko kerugian tetap ada, terutama dari sisi biaya perawatan dan persaingan harga sewa antar unit.

Rekomendasi:

• Untuk investor jangka panjang yang mencari passive income stabil dan potensi capital gain moderat, Casagrande adalah pilihan yang solid.
• Bagi investor pemula, pastikan Anda memahami semua biaya dan risiko sebelum membeli.